01.10.2025Baufinanzierung

Die Zeiten des „Gratisgeldes“ sind vorbei, und das hat direkte Auswirkungen auf Dein Bauvorhaben. Um die historisch hohe Inflation einzudämmen, zieht die Europäische Zentralbank (EZB) die Zinszügel straff an. Das ist keine abstrakte Makroökonomie, sondern pure Realität für jeden, der eine Baufinanzierung benötigt.

Die Kausalkette der Zinswende

Die EZB erhöht den Leitzins: Sie macht es Geschäftsbanken teurer, sich Geld bei ihr zu leihen.
Kosten werden weitergegeben: Die Banken erhöhen daraufhin ihre eigenen Kreditkonditionen – und damit die Bauzinsen für Dich.
Die Bauzinsen steigen stark an: Innerhalb kurzer Zeit hat sich der Zins für eine 10-jährige Baufinanzierung vervielfacht.

Dein größter Unterschied zur Niedrigzinsphase

In der Niedrigzinsphase entfiel der Großteil Deiner monatlichen Rate auf die Tilgung (die tatsächliche Rückzahlung des Kredits). Heute frisst der Zinsanteil einen viel größeren Teil der Rate auf.
Der wichtigste Effekt für Dich: Jeder einzelne Prozentpunkt mehr Zins bedeutet nicht nur eine marginal höhere Rate, sondern kumuliert sich über die gesamte Laufzeit zu Zehntausenden von Euro Mehrkosten. Umso wichtiger ist es, jetzt nicht nur auf den erstbesten Zinssatz zu schauen, sondern wirklich jede verfügbare Stellschraube zu nutzen, um die Gesamtkosten Deiner Finanzierung zu optimieren.
Die gute Nachricht: Du bist dieser Entwicklung nicht hilflos ausgeliefert. Wer die Mechanismen der Zinswende versteht, kann besser verhandeln und strategisch klügere Entscheidungen treffen.